Vị trí, vị trí, vị trí—hóa ra, bạn có thể thay đổi điều đó.
Nhận báo giá từ tối đa 3
thuận
!
Nhập mã zip bên dưới và được kết nối với các chuyên gia được xếp hạng hàng đầu ở gần bạn.
Nếu bạn yêu thích ngôi nhà của mình nhưng cần phải di chuyển khắp đất nước hoặc có hợp đồng mua một ngôi nhà không thể ở trên lô đất đó, bạn sẽ cần học cách chuyển toàn bộ ngôi nhà. Nhưng trước khi bạn bắt đầu, điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của một công ty chuyển nhà để quyết định xem bạn có thể chuyển ngôi nhà đến một khu vực khác hay không. Hãy cùng tìm hiểu cách thức vận chuyển toàn bộ ngôi nhà và liệu nó có phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn hay không.
Bạn có thể chuyển nhà được không?
Bạn có thể di chuyển hầu hết các ngôi nhà đến một địa điểm mới, nhưng có một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tính toàn vẹn về cấu trúc, khoảng cách di chuyển và điểm đến cuối cùng của ngôi nhà của bạn có phù hợp hay không. Điều cần thiết là phải tham khảo ý kiếnkỹ sư kết cấu địa phươngvà các công ty vận chuyển cơ cấu về dịch vụ hậu cần vận chuyển để xác định xem liệu đó có phải là một lựa chọn khả thi hay không.
Khi nào bạn có thể chuyển nhà
Bạn đang di chuyển nó một khoảng cách ngắn, chẳng hạn như đến một địa điểm khác trên cùng một lô đất hoặc rất gần.
Tuyến đường giao thông rõ ràng và đơn giản, ít đường dây tiện ích trên cao, cây xanh hạn chế và lượng phương tiện giao thông tối thiểu.
Tổng chi phí di chuyển nằm trong ngân sách của bạn.
Ngôi nhà của bạn có cấu trúc đủ vững chắc để nâng lên khỏi nền móng.
Khi bạn không thể chuyển nhà
Bạn đang di chuyển khắp tiểu bang hoặc quốc gia.
Tuyến đường giao thông đầy cây cối, giao thông hoặc đường dây tiện ích trên cao không thể di chuyển được.
Ngôi nhà của bạn có vấn đề nghiêm trọng về kết cấu.
Những lý do hàng đầu khiến mọi người chuyển nhà
Không có nhiều dự án lớn hơn việc chuyển toàn bộ ngôi nhà của bạn. Tại sao người ta làm điều đó? Một số lý do quan trọng dẫn đến quyết định này, bao gồm:
Bạn sống ở vùng lũ lụt hoặc địa điểm khác khiến việc mua bảo hiểm rất khó khăn và muốn chuyển đến một khu vực có giá cả phải chăng hơn (và an toàn hơn).
Đang có một tranh chấp nghiêm trọng về ranh giới tài sản và bạn muốn tránh các vụ kiện phức tạp bằng cách chuyển ngôi nhà của mình đến một phần khác của khu đất.
Bạn đã mua một ngôi nhà trong cuộc đấu giá nhưng muốn chuyển nó đến một nơi ở mới.
Một sự thay đổi lớn về quy hoạch có nghĩa là ngôi nhà của bạn hiện quá gần cầu hoặc đường cao tốc và bạn muốn chuyển đến một khu đất mới.
Độ ẩm, lở đất hoặc xói mòn đã làm hư hại nền móng của bạn đến mức ngôi nhà của bạn cần phải được chuyển đến một địa điểm khác.
Đất của bạn được mua lại cho mục đích mới, chẳng hạn như một dự án công trình công cộng, và bạn đã sắp xếp để cứu ngôi nhà của mình bằng cách di chuyển nó.
Di dời cấu trúc là gì?
Di dời cấu trúc là một thuật ngữ liên quan đến kỹ thuật để chỉ việc di dời toàn bộ tòa nhà và di chuyển nó đến một vị trí khác. Bạn có thể thấy cụm từ này rất nhiều khi ký hợp đồng với một chuyên gia có kinh nghiệm trong việc di dời công trình. Điều rất quan trọng là tìm được những chuyên gia thành thạo trong lĩnh vực này, đòi hỏi phải nghiên cứu chặt chẽ về phân bổ trọng lượng, tính toàn vẹn của cấu trúc, thủy lực, v.v.
Chi phí chuyển nhà
Chi phí di chuyển một ngôi nhà ở bất cứ đâu giữa100.000 USD đến 200.000 USD. Giá cả phụ thuộc vào các yếu tố như kích thước và tuổi của ngôi nhà, khoảng cách di chuyển và bất kỳ thay đổi nào được thực hiện ở vị trí mới.Liên hệ với người vận chuyển địa phươngđể có báo giá tùy chỉnh và xem liệu họ có xử lý các chuyển động cơ cấu như thế này hay không.
Cuối cùng, bạn cũng cần xem xét liệu việc chuyển nhà có mang lại ý nghĩa về mặt tài chính và hậu cần cho bạn và gia đình hay không.
Nhân công
Chi phí lao động có thể khó đánh giá khi di dời toàn bộ ngôi nhà. Mỗi cấu trúc cung cấp một cách bố trí, vị trí và cách tiếp cận khác nhau. Thông thường, lượng lao động cần thiết không hoàn toàn chắc chắn cho đến khi quá trình di chuyển đã bắt đầu. Ước tính duy nhất của riêng bạn sẽ cung cấp nhiều thông tin hơn. Tuy nhiên, để ước tính chung, hãy tính khoảng 14 USD cho mỗi foot vuông ngôi nhà của bạn.
Cân nặng
Ngôi nhà có thể được làm từ nhiều vật liệu khác nhau. Ví dụ, vách xi măng sợi nặng hơn rất nhiều so với nhựa vinyl và thậm chí những thay đổi như chiều rộng của đinh tán cũng có thể góp phần làm tăng trọng lượng. Ngôi nhà càng nặng thì việc di chuyển càng khó khăn và tốn kém.
Kích thước của ngôi nhà
Những ngôi nhà nhỏ có quy trình di chuyển đơn giản, không giống như những ngôi nhà lớn hơn có thể cần phải cắt thành nhiều mảnh, điều này làm tăng thêm giá cả.
Chiều cao của tòa nhà
Nếu ngôi nhà của bạn cao hơn một tầng, nó có thể bị vướng vào dây điện trên đường. Các công ty tiện ích sẽ phải nâng cao đường dây điện, hầu hết đều phải trả thêm phí.
Khoảng cách và tính chất của tuyến đường
Mỗi thị trấn và thành phố mà ngôi nhà của bạn đi qua đều phải cấp giấy phép, việc này có thể yêu cầu một số công việc chân tay và sẽ tốn kém hơn.
Trong một số trường hợp, nếu đường đi có nhiều chướng ngại vật như cây cối, hộp thư, đường cong, đường giao cắt với đường sắt thì chi phí sẽ còn cao hơn. Trong trường hợp này, công ty vận chuyển sẽ cần phải cắt tỉa cây cối, chăm sóc giao thông và đường dây điện cũng như sắp xếp trên đường đi. Việc chuyển nhà trong cùng một thị trấn thường dễ dàng hơn vìdi chuyển đường dài có thể tốn kémnhiều hơn và có thể trở nên phức tạp. Tuy nhiên, đối với một số khu vực di chuyển, có thể đi hàng trăm dặm mà không gặp bất kỳ trở ngại nào ngoài việc phải đối mặt với các quy định đường bộ khác nhau. Giống như mỗi ngôi nhà, mỗi lần di chuyển là duy nhất.
Giấy phép
Tra cứu giấy phép chuyển nhà sớm. Các tiểu bang và thành phố thường có những quy định rất nghiêm ngặt về thời điểm được phép di dời một công trình và chi phí giấy phép là bao nhiêu. Trang web của chính quyền tiểu bang và địa phương của bạn sẽ cung cấp thông tin cụ thể. Dự kiến thanh toán giữa10% và 30%chi phí di chuyển của bạn chỉ cho giấy phép.
Chỗ ở
Quá trình chuyển nhà thực tế thường chỉ mất một hoặc hai ngày. Nhưng có rất nhiều công việc trước và sau, đó là những phần quan trọng trong ngân sách của bạn. Trước tiên, bạn sẽ muốn lập ngân sách cho việc lưu trữ đồ đạc của mình trong khi ngôi nhà được di dời và kết nối với lưới điện mới. Hầu hết những người vận chuyển chuyên nghiệp sẽ có thể lưu trữ hàng hóa trong một khoảng thời gian nhất định cho bạn. Thứ hai, bạn sẽ cần tính toán chi phí cho chỗ ở (khách sạn, v.v.) của chính mình khi bạn không thể sử dụng ngôi nhà. Dự kiến sẽ dành trung bình khoảng hai tháng để sống bên ngoài nhà của bạn. Bạn có thể cắt giảm chi phí rất nhiều bằng cách tìm một người thân ở gần để ở cùng.
Chi phí cải tạo
Nếu địa điểm mới yêu cầu ngôi nhà của bạn phải tuân theo quy định xây dựng của địa phương, bạn có thể cần phải chi nhiều hơn cho việc cải tạo sau khi chuyển đi, những việc như thay cửa sổ hoặc tăng khả năng cách nhiệt. Ngoài ra, bạn có thể cần phải sửa chữa hoặc cải tạo bất kỳ khu vực nào trong nhà bị hư hỏng trong quá trình vận chuyển.
6 bước để chuyển nhà
Di chuyển một ngôi nhà đòi hỏi phải nâng nó lên khỏi nền móng và đặt nó ở một vị trí khác, đôi khi từ bang này sang bang khác. Dưới đây là các bước để chuyển toàn bộ ngôi nhà.
1. Lên kế hoạch chuyển nhà
Trênthuê công ty chuyển nhà, bạn cần có sẵn một số thông tin hữu ích như:
Các bản thiết kế của tòa nhà: Giúp người vận chuyển xác định được kết cấu đỡ và vật liệu của ngôi nhà.
Vị trí mới:Xác định chi phí và liệu việc chuyển nhà có khả thi hay không.
Kế hoạch di chuyển: Bao gồm thông tin như liệu bạn có đang thực hiện các công trình bổ sung như nhà để xe, mái hiên hay ống khói bằng gạch cho vị trí mới hay không.
Các chuyên gia chuyển nhà, bao gồm các nhà thầu, người chuyển nhà và kiến trúc sư, thường sẽ đến thăm nhà bạn để quyết định xem việc chuyển nhà có phải là một quyết định đúng đắn hay không và tính toán tất cả các chi tiết cũng như lên kế hoạch chuyển nhà trước khi bắt đầu công việc thực tế.
2. Giấy phép phối hợp và thủ tục giấy tờ
Có một số việc bạn cần phải làm trước khi chuyển đi. May mắn thay, một người vận chuyển kết cấu chuyên nghiệp có thể giúp bạn xử lý tất cả những việc này một cách dễ dàng.
Nhận giấy phép xây dựng cho cả địa điểm cũ và mới.
Thuê một thanh tra để kiểm tra tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà.
Xin giấy phép đường bộ của chính quyền địa phương để vận chuyển nhà.
Nhận được sự chấp thuận của ngân hàng về quy trình này.
3. Chuẩn bị nhà cửa
Ảnh: ftwitty/E+/Getty Images
Việc chuyển nhà đòi hỏi phải lập kế hoạch và phối hợp chuyên sâu vì hầu hết công việc đều diễn ra ở bước này trước khi chuyển nhà. Trong giai đoạn này, người vận chuyển, nhà thầu, thợ điện và thợ sửa ống nước làm việc cùng nhau để ngắt kết nối ngôi nhà khỏi nền móng, tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Nhà thầu của bạn sẽ xem xét các bước chuẩn bị khi bạn lên lịch trình cho bước tiến lớn. Mong đợi các bước quan trọng như:
Loại bỏ tất cả các vật phẩm khỏi tầng hầm và không gian thu thập thông tin của bạn.
Ngắt kết nối và loại bỏ các phần của hệ thống ống nước và đường ống.
Loại bỏ những vật dụng quan trọng khỏi nhà của bạn, bao gồm cả đồ nội thất, nếu có thể.
Tháo sàn, bậc thang và các phụ kiện đính kèm khác để bỏ lại hoặc vận chuyển sau.
Lên lịch dọn dẹp toàn bộ ngôi nhà trước khi chuyển đi.
Sắp xếp cho việc lưu trữ bên ngoài trang web của bạn.
Lên lịch đổ nền móng mới và các kết nối tiện ích của bạn.
Gắn nẹp gỗ để hỗ trợ.
4. Nâng nhà
Công ty chuyển kết cấu sẽ đào xung quanh nền móng (hoặc tầng hầm) của ngôi nhà và khoét để chèn các dầm thép nhằm nâng cao kết cấu.
Hệ thống kích thủy lực nâng ngôi nhà lên đến 12 feet một cách đồng đều và ổn định để hỗ trợ tòa nhà. Các thanh dầm trượt được đặt phía dưới nhà để kéo lên các con búp bê, sau đó gắn vào xe tải để vận chuyển ngôi nhà đến vị trí mới.
5. Vận chuyển nhà
Ảnh: Becky Wright / Adobe Stock
Theo quy hoạch đường bộ, xe tải sẽ di chuyển cùng đoàn để đưa ngôi nhà đến vị trí mới đồng thời tính đến vật cản, chiều rộng của đường, đường dây điện,… Chuyến đi có thể mất vài giờ đến vài ngày, tùy thuộc vào khoảng cách và mọi trở ngại. Hầu hết các ngôi nhà đều được di chuyển cùng với đồ đạc bên trong và hầu như không có bất kỳ thiệt hại nào. Nhưng công ty chuyển nhà sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trong trường hợp ngôi nhà hoặc đồ đạc trong nhà bị hư hại.
6. Tích hợp ngôi nhà ở địa điểm mới
Nhà thầu sẽ đào móng mới tại địa điểm mới. Khi ngôi nhà đến nơi, nó sẽ di chuyển bằng một đoạn đường dốc vào lô đất và sẽ được kích lên cho đến khi nhà thầu xây dựng phần móng mới. Sau đó, ngôi nhà được hạ xuống nền móng mới.
Nhà thầu sẽ bắt đầu kết nối lại các tiện ích bằng cách kết nối với đường dây thoát nước, nước và điện của thành phố. Cuối cùng, đã đến lúc gắn những phần bổ sung như hiên nhà, nhà để xe và hộp thư, đồng thời hoàn thiện mọi thứ để biến nó trở về nhà.
3 lợi ích của việc chuyển nhà
Mặc dù việc chuyển nhà không phải là một công việc nhỏ nhưng có thể mang lại một số lợi ích lớn cho bạn và gia đình.
Bảo tồn một ngôi nhà lịch sử
Trong một số trường hợp, ngôi nhà lịch sử có thể có nguy cơ bị phá hủy nếu nó không được di chuyển khỏi lô đất hiện tại. Một cách để cứu một tòa nhà lịch sử cũng như các chi tiết và kiến trúc rực rỡ của nó là lập kế hoạch di chuyển nó về mặt vật lý.
Giữ một ngôi nhà tình cảm
Nếu ngôi nhà của bạn đã ở trong gia đình bạn qua nhiều thế hệ, việc chuyển nó đến một địa điểm mới cho phép bạn duy trì nó trong một không gian mới. Nếu bạn đã đầu tư tiền bạc và thời gian để tùy chỉnh ngôi nhà của mình hoặclàm cho nó có thể truy cập được, bạn có thể tự cứu mình khỏi việc tu sửa một ngôi nhà khác bằng cách mang theo ngôi nhà hiện tại.
Di chuyển đến một vị trí tốt hơn
Có thể bạn muốn ít tiếng ồn trên đường hoặc một khu phố khác hoặc chuyển đến một khu đất có nhiều đất hơn. Hoặc có lẽ bạn cần phải di chuyển ngôi nhà của mình ra khỏi vùng lũ lụt hoặc bờ biển đang rút dần. Nếu có lý do khiến bạn muốn rời khỏi khu vực hiện tại của mình, bạn có thể đặt ngôi nhà của mình ở một vị trí lâu dài tốt hơn thay vì tìm và mua một ngôi nhà mới.
3 rủi ro khi chuyển nhà
Hãy nhớ rằng việc di chuyển toàn bộ ngôi nhà của bạn từ nơi này sang nơi khác sẽ tiềm ẩn một số rủi ro. Hãy xem xét cẩn thận những rủi ro khi quyết định có nên chuyển nhà hay không.
Chi phí không lường trước được
Bất chấp việc lập kế hoạch và phòng ngừa cẩn thận, ước tính dự án chỉ là ước tính. Loại dự án lớn này có thể vượt quá báo giá ban đầu, đặc biệt nếu nhóm của bạn gặp phải những vấn đề không lường trước được trong quá trình thực hiện. Đó là lý do tại sao bạn nên dành một khoản dự phòng vào ngân sách của mình để bù đắp những chi phí bất ngờ của giấy phép bổ sung hoặc chi phí di chuyển.
Thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình vận chuyển
Giống như bất kỳ việc di chuyển nào, có khả năng một thứ gì đó có thể bị hỏng trong quá trình di dời nhà. Việc di chuyển toàn bộ ngôi nhà sẽ làm tăng nguy cơ hư hỏng trong quá trình vận chuyển, đặc biệt nếu bạn di chuyển vài km. Tai nạn có thể xảy ra ngay cả với đội ngũ cẩn thận nhất, vì vậy hãy chuẩn bị sẵn sàng để đánh giá ngôi nhà sau đó xem có vấn đề gì không.
Kiểm tra và cải tạo
Nếu bạn chuyển nhà đến một đô thị mới, bạn có thể cần phảithuê một thanh tra nhà ở địa phươngđể đánh giá ngôi nhà sau khi chuyển đi. Trong một số trường hợp, ngôi nhà có thể cần được cải tạo để phù hợp với quy định.